Aktuelle Verfahren - Allgemeine Hinweise

Die Einsicht in die Planunterlagen ist nur während der Auslagefrist der jeweiligen Planung möglich. Diese ist in den Bekanntmachungen der jeweiligen Planung benannt.

Die Originale der Unterlagen, die aufgrund einer amtlichen Bekanntmachung im „Amtsblatt der Gemeinde Altbach“ öffentlich ausliegen, können im Rathaus Altbach, Esslinger Str. 65, 73776 Altbach, Zimmer 2.08 während der üblichen Öffnungszeiten eingesehen werden.

Bei Rückfragen zu den Planungen setzen Sie sich bitte mit Herrn Lutz, Telefon 07153 7007-14 in Verbindung.

Aktuelle Verfahren

Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Lenaustraße Ost - Edelhalde“

Begrenzte Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 4a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) zu geänderten Planteilen

 

 

Der Gemeinderat der Gemeinde Altbach hat in seiner öffentlichen Sitzung am 20.09.2022 den fortgeschriebenen Entwurf zum Bebauungsplan und der örtlichen Bauvorschriften „Lenaustraße Ost – Edelhalde“ gebilligt. Gleichzeitig wurde aufgrund von Änderungen in den Planteilen der Beschluss über die erneute, begrenzte Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4a Abs. 3 BauGB zu geänderten Planteilen auf dieser Grundlage gefasst.

 

Die begrenzte Beteiligung der Öffentlichkeit wird hiermit bekannt gemacht.

 

Mit der Aufstellung des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften „Lenaustraße Ost - Edelhalde“ wird für den bebauten Bereich nördlich der Lenaustraße zwischen dem Gebäude Lenaustraße 8 und dem Abzweig Badstraße aufgrund von städtebaulichen Planungen sowie Nutzungsänderungen eine Änderung des bestehenden Bebauungsplans „Lenaustraße“ vom 16.01.1966 angestrebt. Des Weiteren soll im nördlichen Teil der Ortsrand mit einer Neuerschließung ergänzt und die bereits bestehende Gebäudezeile an der Edelhalde einbezogen werden. Die planungsrechtliche Sicherung einer Straßentrasse für die Erschließung des zukünftigen Baugebietes „Jägerhalde“ ist ebenso Bestandteil des Plankonzeptes. Das Plangebiet aus beigefügtem Lageplan des Verbandsbauamtes vom 18.01.2022 ersichtlich:

Lageplan des Geltungsbereichs

 

Die Grundzüge der Planung werden durch die vorgenommenen Änderungen in den Planunterlagen des fortgeschriebenen Entwurfes nicht berührt. Daher wird eine begrenzte Beteiligung gemäß § 4a Abs. 3 BauGB durchgeführt. Im Rahmen der begrenzten Beteiligung können nur Stellungnahmen zu geänderten Teilen des Planentwurfes abgegeben werden. Die Änderungen sind in den Planunterlagen farblich markiert und umfassen:

  • Teil B, Textteil Planungsrecht, Punkt 8 „Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft“
  • Teil E, Begründung zum Bebauungsplan mit beigefügtem Umweltbericht mit Eingriffs-/Ausgleichskonzept und artenschutzrechtlicher Prüfung.

 

Die begrenzte Beteiligung der Öffentlichkeit wird in Form einer Planauslage und der Bereitstellung im Internet durchgeführt. Der fortgeschriebene Entwurf des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften mit Planzeichnung, Textteil Planungsrecht, örtliche Bauvorschriften sowie der Begründung mit Anlagen liegen in der Zeit

 

von Montag, 10.10.2022

bis einschließlich

Donnerstag, 10.11.2022

 

bei der Gemeinde Altbach, Rathaus, Esslinger Straße 65, Zimmer 2.07 im 2.OG, 73776 Altbach während der üblichen Öffnungszeiten Montag, Mittwoch, Donnerstag von 8:00 – 12:00 Uhr sowie Dienstag 14:00 – 18:00 Uhr öffentlich aus. Die Ergebnisse aus der Behandlung von Stellungnahmen aus der formalen Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange werden ebenfalls ausgelegt. Die Planunterlagen werden zusätzlich auf der Homepage der Gemeinde Altbach www.altbach.deà Rathaus & Gemeinderat à Bebauungspläne zur Einsichtnahme bereitgestellt. Während der Auslegung können die Planunterlagen von der Öffentlichkeit eingesehen werden und es besteht die Möglichkeit zur Information und Erörterung der Planung.

 

Stellungnahmen sowie Anregungen und Bedenken können innerhalb der Auslegungsfrist schriftlich beim Verbandsbauamt Plochingen, Schulstraße 5, Abt. Stadtplanung und Umwelt, 73207 Plochingen, zur Niederschrift im Rathaus der Gemeinde Altbach oder per Mail an stadtplanung(@)plochingen.de vorgebracht werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.

 

Bestandteil der ausgelegten Unterlagen sind auch die vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen, der Umweltbericht mit Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, die Artenschutzuntersuchung sowie die Schallimmissionsprognose. Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

 

Umweltbezogene Informationen aus Fachgutachten:

  • Umweltbericht mit Eingriff-/Ausgleichsbilanzierung:
  • Analyse der betroffenen umweltbezogenen Schutzgüter sowie die Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern.
  • Beschreibung der Umweltauswirkungen bei Durchführung der Planung auf die Schutzgüter und Natura 2000-Gebiete. Betroffene sind insbesondere die Schutzgüter Tiere und Pflanzen, Boden und Grundwasser, Klima und Luft sowie Landschaft.
  • Maßnahmenkonzept zur Vermeidungs-, Verminderungs- und Ausgleichsmaßnahmen sowie Überwachung der Umweltauswirkungen. Gegenüberstellung von Eingriff und Ausgleich.
  • Artenschutzuntersuchung – Prüfung der Verbotstatbestände gem. § 44 BNatSchG insbesondere für Fledermäuse, Zauneidechse, Avifauna
  • Schallimmissionsprognose – Darstellung von Einwirkungen auf das Plangebiet durch Verkehrslärm (Straße und Schiene), Fluglärm und Anlagenlärm durch angrenzende Gewerbebetriebe. Schalltechnische Auswirkungen von Verkehrsaufkommen und Nutzungen innerhalb des Plangebietes. Darstellung der daraus erforderlichen Schallschutzmaßnahmen in der Planung.

 

Weitere umweltbezogene Informationen aus Stellungnahmen:

  • Lage im Bauschutzbereich des Flughafens Stuttgart, Lage außerhalb des Lärmschutzbereiches.
  • Lage am Fußbereich einer größeren geologischen Rutschungsfläche.
  • Informationen zur Hochwassergefährdung und Einordnung von Starkregenereignissen.
  • Altstandort „Werkmaschinenbetrieb, Lenaustraße 8“ innerhalb des Plangebietes. Eintragung im Bodenschutz- und Altlastenkataster für den Wirkungspfad Boden – Grundwasser
  • Lage in Teilen im Kernraum bzw. Kernflächen mittlerer Standorte des Fachplans landesweiter Biotopverbund.
  • Nahe gelegene FFH-Flachlandmähwiese (Natura 2000-Gebiet).
  • Lage im Randbereich einer regionalen Grünzäsur Nr. 22.
  • Darstellung als Stadtrand-Klimatop, Gartenstadt-Klimatop und Freiland-Klimatop im Klimaatlas der Region Stuttgart. Vorhandene Kaltluftproduktionsfläche und Kaltluftsammelgebiet.
  • Vermeidung der Inanspruchnahme von Ackerflächen für naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen.
  • Verlauf einer Gashochdruckleitung der NetzeBW westlich des Geltungsbereiches.

 

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften unberücksichtigt bleiben können.

 

 

 

Altbach, 30.09.2022

 

gez. Martin Funk

Bürgermeister

 

1. Planzeichnung _Textteile Teil A-D
2. Begründung Teil E
3. Anlage Umweltbericht mit Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung und Artenschutz
4. Anlage Formblätter Artenschutz
5. Anlage Schallimmissionsprognose
Abwägungstabelle zur formalen Beteiligung


Die geänderten Inhalte des Bebauungsplans sind farblich markiert. 

Bebauungspläne

Die mögliche Bebauung von abgeteilten Grundstücken und die Nutzung der in diesem Zusammenhang freizuhaltenden Flächen wird von einem Bebauungsplan geregelt. Die für Altbach geltenden Bebauungspläne können hier als PDF-Datei abgerufen werden.

Übersichtsplan

1   Ortsbauplan  
1a Hofstraße 1. Änderung Plan 
1a Hofstraße 1. Änderung Text 
1b Kirchstraße 1. Änderung Plan 
1b Kirchstraße 1. Änderung Text 
2 Änderung Ortsbauplan nordöstl. Ortserw. 
2a Kelterstraße Plan 
2a Kelterstraße Text 
2b Ortsbauplan über die nordöstl. Ortserw. Plan 
2b Ortsbauplan über die nordöstl. Ortserw. Text 
2c  Beim Siechenhaus 
3 Friedhoferweiterung 
4 Flst. 1975/1976 am Uhlandweg 
4a Uhlandweg (westlich der Schurwaldstraße) 
4b Uhlandweg (westlich der Schurwaldstraße) 
4c Uhlandweg (westlich der Schurwaldstraße) Plan
4c Uhlandweg (westlich der Schurwaldstraße) Text
5 Weckholder-Greutle 
6 Mörikeweg
7 Mörikeweg
8 Grabenäcker
8a Losburgstraße 39-41 Plan
8a Losburgstraße 39-41 Text
9 Beim hohen Baum - Losburgstraße
10 Vogelwiesen
11 Vogelwiesen II
13 Barth u. Neuffer
14 Lenaustraße
14/1 Lenaustraße - 1. Änderung Plan
14/1 Lenaustraße - 1. Änderung Text
15 Innere Kürze
16 Altbacher Hof
17 Eulenberg
17a Flst. Unterer Eulenbergweg Plan
17a Flst. Unterer Eulenbergweg Text
17b Eulenberg II - 1. Änderung Text und Plan
18 Kalköfele
18/1 Flst. 1769, 1770, 1771 Hofwiesenweg
19 Flst. 1759/1760 Hofwiesenweg
20 F.W.88
22/23/24a Hartweg - Staffelstraße - Am schönen Rain
22/23/24b zum Ortsbauplan Hofäcker
26 Eulenberg II
27 O.W.43/2 Plan
27 O.W.43/2 Text
27a O.W. 43/2, 1. Änderung Text und Plan
28 Badstraße Plan
28 Badstraße Text
30 Braunkiel
31 Gewerbegebiet Esslinger Straße
32 Im Egert Plan
32 Im Egert Text
33 Sport und Freizeitzentrum Vogelwiesen
34 Grien Plan
34 Grien Text
35 Uhlandweg - Im Egert Plan
35 Uhlandweg - Im Egert Text
36 Weckholder I
37 Schiedmayer Plan
37 Schiedmayer Text
38 Ob der Hart
39 Kieswiesen
39a Kieswiesen 1. Änderung Plan
39b Kieswiesen 2. Änderung Plan
40 Bergstraße
41 Hartweg - Staffelstraße - Am schönen Rain
42 Bachstraße - Kelterstraße Plan
42 Bachstraße - Kelterstraße Text
43 Egertenäcker
43a Egertenäcker - 1. Änderung
43b Egertenäcker - 2. Änderung Plan
43b Egertenäcker - 2. Änderung Text
43c Egertenäcker - 3. Änderung Plan
43c Egertenäcker - 3. Änderung Text
44 Ghai II Plan
44 Ghai II Text
45/1 Vorhabenbezogener BPlan Bachstraße Nr. 42-52 und Nr. 58 Plan
45/1 Vorhabenbezogener BPlan Bachstraße Nr. 42-52 und Nr. 58 Text
45/2 Vorhabenbezogener BPlan (Abgrenzungsplan) Bachstraße Nr. 42-52 und Nr. 58
46 Vorhabenbezogener BPlan Hofstraße 6-8 Plan
46 Vorhabenbezogener BPlan Hofstraße 6-8 Text
47 Vorhabenbezogener BPlan Friedrich-Krupp-Weg 7
48 In den Weiden Plan 
48 In den Weiden  Text
48 In den Weiden Örtl. Bauvorschriften 
49 Ludwigstraße Plan
49 Ludwigstraße Text 
50 Vogelwiesen IV Plan 
50 Vogelwiesen IV Text 
51 Rathausareal Plan  
51 Rathausareal Text
51 Rathausareal Örtl. Bauvorschriften
52 Losburg Plan
52 Losburg Text
52 Losburg Örtl. Bauvorschriften
52. Losburg Pflanzenliste
53. Ghai III Plan
53.Ghai III Text
54. Wohngebiet westlich und östlich der Schurwaldstraße Plan
54. Wohngebiet westlich und östlich der Schurwaldstraße Text
54. Abwägungstabelle
55. Vorhabenbezogener Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften "Bahnhofstraße" Plan
55. Vorhabenbezogener Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften "Bahnhofstraße" Text
56. Im Ghai IV Plan mit Text