Gemeinde Altbach

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Gemeinderatsberichte

Aus der Arbeit des Gemeinderats: Der Gemeinderat beriet und beschloss am 06.03.2018

Nichtausübung von Vorkaufsrechten
Der Gemeinderat verzichtete auf die Ausübung des Vorkaufsrechtes beim Verkauf der Grundstücke Bachstr. 2-4, Altbach
 
Bebauungsplan „Wohngebiete westlich und östlich der Schurwaldstraße“ und Satzung über örtliche Bauvorschriften soll im beschleunigten Verfahren aufgestellt werden
Die heute überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohnlagen innerhalb des Geltungsbereichs wurden seit der Mitte der 30er Jahren des 20. Jahrhunderts auf Grundlage mehrerer Baulinienpläne und (einfachen) Bebauungsplänen sukzessive entwickelt. Aktuell stehen nur noch sehr wenige einzelne Grundstücke zur Bebauung zur Verfügung.
Die Gemeinde Altbach verfügt innerhalb ihres Gemeindegebiets nur noch über wenige Erweiterungsflächen und beabsichtigt neben der Entwicklung eines neuen Baugebiets „Losburg“ Maßnahmen der Nachverdichtung in bestehenden Wohnlagen zu ermöglichen und damit dem Entwicklungsdruck im Bestand sowie der anhaltenden Nachfrage nach Bauland und Wohnungen Rechnung zu tragen.
Im Geltungsbereich wurden in den vergangenen Jahren bereits mehrere punktuelle Maßnahmen der Nachverdichtung durch einzelne Bauherren realisiert. Dazu gehört z.B. der Ausbau von Dachgeschossen mit der Errichtung von Gauben, die eine Belichtung der Wohnräume sicherstellen oder die Umwandlung von größeren Einfamilienhäusern zu Mehrfamilienhäusern. Während sich diese Vorhaben überwiegend im Bestand abspielen, haben andere, wie die Bebauung von Grundstücken in 2. Reihe oder die Aufstockung von Bestandsgebäuden, eine deutlich größere städtebauliche Wirkung auf die Nachbarbebauung. Zwar bewegte sich die Entwicklung der Gebäudestruktur mit einzelnen Ausnahmen im zulässigen Rahmen der bestehenden Bauleitpläne, jedoch sind aufgrund der unterschiedlichen Voraussetzungen in der Grundstückstiefe und -breite und entsprechenden Möglichkeiten für die bauliche Ausnutzung unterschiedliche Gebäudestrukturen entstanden.
Mit Aufstellung des Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine städtebaulich verträgliche und geordnete Nachverdichtung in den Hangwohnlagen westlich und östlich der Schurwaldstraße geschaffen werden. Der Bebauungsplan „Wohngebiete westlich und östlich der Schurwaldstraße“ wird das heute bestehende Planungsrecht im Geltungsbereich überlagern und damit einen verbindlichen planungs- und bauordnungsrechtlichen Rahmen für künftige Bauvorhaben, d.h. für Neu-, An- und Umbauten, Aufstockungen, Nutzungsänderungen usw. schaffen. Der Gemeinderat beschloss den alten Aufstellungsbeschluss und die Satzung über die Veränderungssperre für den Bereich „Uhlandweg, 2. Änderung“ aufzuheben und einen neuen Bebauungsplan „Wohngebiete westlich und östlich der Schurwaldstraße“ sowie eine Satzung über eine Veränderungssperre für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Wohngebiete westlich und östlich der Schurwaldstraße“ zu erlassen.
 
Verkauf einer Grünfläche im Baugebiet Losburg, Festlegung des Kaufpreises
Um die Entwässerung des Neubaugebietes auf einem (relativ) kurzen Weg vornehmen zu können, hat die Gemeinde Altbach das Flurstück 2246/4 am Haldenrainweg zum Kaufpreis von 75.000,-- Euro erworben. Dies war die günstigste Form der Planung der Entwässerung. Die Kosten gelten als Erschließungskosten, die von den Eigentümern aufgebracht werden. Die Grünfläche über der Entwässerung wurde im Bebauungsplan mit einer Fußgängertreppe in Begleitgrün überplant. An der Restfläche i.H.v. ca. 90 qm haben die Grundstückseigentümer des Nachbargrundstückes als Gartenfläche Interesse. In der vergangenen Sitzung des Gemeinderates hat der Gemeinderat beschlossen, diese Fläche mit einem Kaufpreis in Höhe von 110 € je qm zu verkaufen. Nachdem die Interessenten jedoch einen geringeren Preis anboten, beschloss der Gemeinderat erneut, dieses Grundstück zu einem Preis von 110 € je qm zu verkaufen.
 

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